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大家の仕事

大家さんになるきっかけの本!②

今回も、「加藤ひろゆき」さんの本です。 借金ナシで はじめる 激安アパート 経営 この本は今から12年くらい前に読みました。 大家さんになりたい、不動産投資家になりたい こう思っても、じゃあ何をしたら良いのか? アパートや一戸建てはどう探す? 借金…

入居者募集中!のぼりを置く

私の所有物件で空室が1件あります。 もうかれこれ半年以上空室なので困っています。 弱小大家ですので1件の空室でも大打撃でして その物件、窓に入居者募集のポスターを貼っているのですが 窓の位置が道路からは見えずらくて、アパートに空室があることが …

おすすめ本 正直不動産!!

近所の書店で見つけたこのマンガが 超絶面白い。 普段はマンガを読まないんですが、たまたま 目にとまり一冊買って読んだら大ハマリ! 何が面白いって、こんなに業界の裏側を さらけ出してる本を読んだことないです。 千三つ 『千の言葉のうち真実は三つしか…

ヤニ(タバコ)部屋対策②

前回は壁紙のヤニ取り(壁漂白)のことを 書きましたが、今日は空間です。 建具や窓、設備品(キッチンや洗面台など) をキレイに掃除して、壁も漂白したのに 取れない臭い!タバコ臭を取るです。 もちろん換気や消臭剤を置く、ファブリーズ をブッカケル! それ…

ヤニ(タバコ)部屋対策①

私は退去後の掃除や簡単なメンテナンスは、 自分で施工します。 管理会社さんから退去完了しました。清掃 お願いします。の後に退去部屋に入る瞬間は なんど経験しても、ドキドキします。 そうです!タバコです。 禁煙部屋か? 喫煙部屋か? で、メンテナン…

大家さんになるきっかけの本!

今から13年前に1冊との出会いで人生が動き はじめました。 当時勤めていた清掃業(美装)は、中小零細で 正社員数は、自分を含めても十数人の会社で いわゆる下請けか、孫請けの弱い立場の仕事 ばかりで、職場環境は最悪でした。 例えば、朝6時半に出社して、…

5000万円以上支払っている!

2014年に初めてアパートの大家になりました。 毎月、数十万円の家賃が入ってきますが、 同じく、数十万円の銀行への支払いがあります。 いったい今までトータルいくら支払いしたか計算してみました。 5240万円 大家になって、5年半で総額5241万…

害虫防除!アリ退治!

家の中にアリを見かけませんか? 春になると必ずしなければいけない 仕事といえば? 害虫防除!駆除です! 4年前くらいの出来事です。 管理会社から電話があり、〇〇号室の 〇〇さんから苦情で、家の中にアリが入ってきて 困っているとのこと。 業者さんに害…

今日は、窓ガラス掃除!

ガラス掃除の道具です。 ガラス用洗剤、カビ取り剤、バケツに水 シール剥がし(右下)ガラス用ワイパー ガラスに洗剤液で磨く棒(緑色) タオル マイナスドライバー まずは、サッシ部分の汚れを洗剤とタオルで、擦り取ります。 カビが、ある所はカビ取りをつ…

退去なのに おめでたい!

過去に、私のアパートであった出来事です。 プライバシーの観点から一部を事実と少しだけ違う表現をして書きます。 時系列順にお話しします。 まず、私のアパートの106号室に新たに 20代前半の女性が入居しました。 職業は医療従事者です。(大家が知ってい…

大家がトイレ掃除!

今日も先週に引き続き、退去後の掃除をしています。 朝イチにダイソーに行き、LED電球や乾電池などを購入して物件に向かいます。 さすがに100円では買えませんが、 LED電球が小さめのが200円 大きいのが150円です。安いですよね? 数年前なら安くても1つ700…

固定資産税を支払う!

大家は儲かってウハウハ? 不動投資家や大家さんは、不労所得で 毎日なにもせずにお金が入ってきて良いですね? なんて声が、世間から聞こえますが、 全然そんなことありません! 少なくとも私のように、地主でもなく 親からの相続でもなく、長年労働して 少…

退去後の掃除。

所有アパートが5月に入り、立て続けに 2件退去があったので、その内の1件の 掃除及び修繕補修に来ています。 私は多くの大家さんとは違い、掃除も 壁紙の修繕や貼り替え、設備の点検や 交換などを全て、自分1人で作業します 20代の男性の方が3年くらい住ん…

水道の蛇口が固い

DIYなら激安! 今日はこんなことしていました。 所有アパートの空室の台所の蛇口が少し水漏れがあったので、2週間前くらいに パッキン交換して無事に水漏れは直ったのですが、今度は水栓の開け閉めのレバーや 左右に動く部分の動きが渋くなったので、グリー…